FinanzierungsKompass

Hinweise & Berechnungsgrundlagen

Der mainheim FinanzierungsKompass ist ein allgemeines, unverbindliches Rechenmodell. Er enthält kein Kreditangebot, keine Finanzierungszusage, Bonitätsprüfung oder individuelle Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung. Die tatsächlichen Konditionen bestimmt der Darlehensgeber nach Prüfung von Einkommen, Bonität und Immobilie.

Kaufpreis plus Erwerbskosten minus eingesetztes Eigenkapital ergibt den Darlehensbedarf, mindestens null. Erwerbskosten sollten möglichst aus Eigenkapital gedeckt sein. Eine Mitfinanzierung ist nicht gesichert. Behalten Sie eine persönliche Liquiditätsreserve zurück.

Grunderwerbsteuer: Es gilt der hinterlegte Steuersatz des gewählten Bundeslandes (3,5 % bis 6,5 %), vereinfacht auf den gesamten Kaufpreis. Sonderfälle, Befreiungen und gesondert bewertetes Inventar sind nicht berücksichtigt. Notar, Grundbuch und Grundschuldbestellung werden zusammen mit 2 % des Kaufpreises geschätzt. Die Käuferprovision beträgt im Modell 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer; maßgeblich ist die konkrete Vereinbarung.

Die Quelle Interhyp veröffentlicht effektive Jahreszinsen für unterschiedliche Zinsbindungen und Beleihungsausläufe. Für den Vergleich verwenden wir einheitlich die Referenzspalte bei 80 % Beleihungsauslauf. Diese Referenz ist unabhängig von Ihren Eingaben und keine Aussage zu Ihrem persönlichen Zinssatz oder bankseitigen Beleihungswert. Für das vereinfachte monatliche Modell wird der Effektivzins mathematisch in einen nominalen Modell-Sollzins umgerechnet: 12 × ((1 + Effektivzins) hoch (1/12) − 1). Das ist kein vertraglicher Sollzins; individuelle Gebühren werden nicht abgebildet.

Monatsrate = Darlehen × (Modell-Sollzins + anfängliche Tilgung) / 12. Die Restschuld wird mit monatlicher Verzinsung und Zahlung nach 120 beziehungsweise 240 Monaten berechnet. Eine gegebenenfalls kleinere letzte Rate wird berücksichtigt. Zinsbindung ist nicht Gesamtlaufzeit. Nach Ablauf ist gegebenenfalls eine Anschlussfinanzierung zu dann geltenden Konditionen nötig. Sondertilgungen, Förderdarlehen, Bereitstellungszinsen und individuelle Finanzierungskosten bleiben unberücksichtigt. Der Zinsregler zeigt Szenarien, keine Prognose. Die markierte Vergleichsgrenze von höchstens 3,5 % dient zur Einordnung historischer Zinsszenarien und ist keine verbindliche Marktuntergrenze. Liegt der aktuelle Modellrichtwert darunter, wird die Grenze entsprechend abgesenkt. Individuelle Angebote und Förderkredite können abweichen.

Die öffentliche Quelle wird serverseitig stündlich über WordPress geprüft. Ein neuer Quellenstand wird erst nach erfolgreicher Prüfung übernommen. Quellenstand und letztes erfolgreiches Prüfdatum werden getrennt angezeigt. Beim Aufruf des Rechners wird eine über eine Stunde alte Prüfung erneut angestoßen; bei länger geöffnetem Rechner wird der Abruf regelmäßig wiederholt. Bei einer Störung bleibt der zuletzt bestätigte Stand mit Datum sichtbar; veraltete Daten werden gekennzeichnet. Abrufdatum ist nicht Konditionsdatum. Die Aktualisierung über WordPress hängt von Website-Aufrufen beziehungsweise der eingerichteten Cron-Ausführung ab.

Laufende Immobilienkosten, Hausgeld, Rücklagen, Verbrauchskosten, Sonderumlagen, Sanierungen, Erbbauzinsen und Lebenshaltungskosten sind nicht enthalten und zusätzlich einzuplanen. 1,5 % anfängliche Tilgung ist als Rechenszenario wählbar; die Verfügbarkeit hängt von Bank und Finanzierung ab. Eine niedrige Tilgung verlängert die Rückzahlung und erhöht die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Die Berechnung erfolgt im Browser. Nur beim angeforderten PDF-Versand werden E-Mail-Adresse und Rechenwerte an diese Website und den konfigurierten Maildienst zur Erstellung und Zusendung der PDF-Datei übermittelt. Keine Newsletter-Anmeldung. Das PDF wird für den Versand im Arbeitsspeicher erzeugt und nicht als Datei auf dem Webserver abgelegt. In E-Mail-Postfächern und technischen Mailprotokollen gelten die jeweiligen Aufbewahrungsfristen. Der Rechner speichert keine E-Mail-Adressen oder Rechenwerte dauerhaft in der Datenbank. Die Nutzung wird als anonymer Tageszähler erfasst, ohne Rechenwerte, E-Mail-Adressen, Cookies oder Besucherkennung. Gezählt wird eine Änderung pro geöffnetem Rechner; dies ist keine Zahl eindeutiger Personen. Für den Missbrauchsschutz beim PDF-Versand wird die IP-Adresse kurzzeitig als mit einem geheimen Schlüssel erzeugter, täglich wechselnder Prüfwert verwendet. Allgemeine Serverprotokolle bleiben davon unberührt. Tageszähler werden höchstens 90 Tage gespeichert. Die allgemeine Datenschutzerklärung gilt ergänzend.