Neu: Einfamilienhaus in Traumlage in Birkenau
NEU bei mainheim Immobilien: Einfamilienhaus in Traumlage in Birkenau
www.mainheim.de/birkenau
Viel Licht, viel Platz und ein Garten mit Privatsphäre – dieses Einfamilienhaus in Birkenau an der Bergstraße bringt genau die Mischung mit, die Familien heute suchen. 🏡✨
In ruhiger und sonniger Wohnlage, in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, präsentiere ich euch dieses großzügige Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept, mehreren Terrassenbereichen und einem sehr schön nutzbaren Garten.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die hochwertige Küche mit ihrem besonderen Design schließt sich direkt an und bietet Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten. Ein vollwertiges Gäste-Bad ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick in den Garten und ins Grüne – ein schöner Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Auch im Alltag überzeugt das Haus mit praktischen Details: Der trockene Keller bietet viel Stauraum, die von der Straße aus zugängliche Garage eignet sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Zusätzlich steht ein Spitzboden als weitere Nutzfläche zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde umfangreich investiert: Wasserleitungen und Elektroinstallation wurden vollständig erneuert, die Bäder hochwertig modernisiert, der Innenbereich umfassend saniert und eine neue Ölbrennwertheizung installiert. Auch Terrassen- und Balkontüren, Rollläden, Gartenbereiche und weitere Bauteile wurden modernisiert.
🏡 Freistehendes Einfamilienhaus
☀️ Sonnige, sehr ruhige Wohnlage
🛋️ Offener Wohn- und Essbereich
🍽️ Hochwertige Küche mit Terrassenzugang
🛏️ 3 Schlafzimmer, Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
🚿 Zusätzliches Gäste-Bad im Erdgeschoss
🌿 Sehr gut nutzbarer Garten mit viel Privatsphäre
🌅 Dachterrasse mit Blick ins Grüne
🔥 Ölbrennwertheizung aus 2018
⚡ Elektroinstallation + Wasserleitungen vollständig erneuert
🚗 Garage mit direktem Zugang von der Straße
📦 Trockener Keller und zusätzlicher Spitzboden
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 191,59 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 2018, Gebäude Baujahr 1953 mit Anbau aus 1964, gültig bis 25.08.2036.
Ihr kennt jemanden, der in Birkenau ein großzügiges Zuhause mit viel Licht, modernisierten Innenräumen und einem privaten Garten sucht?
www.mainheim.de/birkenau
Gerne teilen oder direkt bei mir melden. Ich freue mich über jeden Kontakt.
☎️ 06073 / 7238772
✉️ stefan.richter@mainheim.de
Visitenkarte zum abspeichern: https://lnkd.in/eH-mVh4R