61381 Friedrichsdorf

Ihr neues Zuhause in Friedrichsdorf für die Familie und Freiraum für neue Lebenspläne.

Kaufpreis545.000 €

Käuferprovision

3,57 %

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision damit hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

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Wohnfläche
180 m²
Zimmer
5
Grundstück
469 m²
Baujahr
1940

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Immobilienvideo

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Die Immobilie im Überblick

Beschreibung

Das Haus wurde ca. im Jahr 1940 erbaut und im Jahr 2012 um einen großzügigen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde auch das komplette Dach erneuert; zudem wurden Elektroinstallation und Sanitärleitungen erneuert beziehungsweise angepasst. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2019, die moderne Küche im Obergeschoss wurde 2024 eingebaut.

Schon beim ersten Eindruck zeigt sich, dass diese Immobilie deutlich mehr bietet, als man in zentraler Lage häufig findet: ein angenehm großes Grundstück, viel Privatsphäre, eine eigene Garage und eine lange Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge – auch ein Anhänger, Wohnwagen oder Wohnmobil lässt sich hier gut unterbringen.

Der Garten ist großzügig angelegt und durch die hohe Hecke schön abgeschirmt. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der trotz der zentralen Lage sehr privat wirkt. Der Pavillon beziehungsweise die überdachte Terrassensituation spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Garten zu einem wunderbaren Platz für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang. Von hier aus erschließen sich das Tageslichtbad mit Badewanne, die großzügige Küche sowie der große Wohn- und Essbereich. Die Küche bietet viel Platz, Stauraum und Arbeitsfläche und wirkt angenehm alltagstauglich. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene: großzügig geschnitten, wohnlich und mit direktem Zugang in den Garten. Hier verbinden sich Innen- und Außenbereich auf sehr angenehme Weise.

Was Ihr Zuhause mitbringt

Ausstattung & Details

* Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau aus dem Jahr 2012
* Komplett erneuertes Dach im Zuge der Erweiterung 2012
* Elektroinstallation im Zuge der Erweiterung erneuert beziehungsweise angepasst
* Sanitärleitungen im Zuge der Erweiterung erneuert beziehungsweise angepasst
* Gasbrennwert-Heizung aus dem Jahr 2019
* Moderne Küche im Obergeschoss, neu eingebaut im Jahr 2024
* Zwei gut nutzbare Wohnebenen
* Flexible Raumaufteilung mit Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
* Zwei Küchen im Haus
* Zwei Badezimmer
* Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne
* Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
* Badezimmer im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Balkon
* Balkon im Obergeschoss mit Blick über das Grundstück
* Klimaanlage im Obergeschoss
* Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
* Direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich in den Garten
* Großzügige Küche im Erdgeschoss mit viel Arbeitsfläche und Stauraum
* Wohnzimmer im Obergeschoss mit angrenzender Küche
* Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss
* Kinderzimmer im Obergeschoss
* Abstellraum im Obergeschoss
* Heller Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang
* Unterkellerung mit praktischen Nutzflächen
* Kellerbereich mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
* Großzügiges Grundstück mit ca. 469 m²
* Großer Garten mit viel Nutzfläche
* Hohe Hecke als Sichtschutz
* Geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre
* Pavillon beziehungsweise überdachte Terrassensituation im Garten
* Eigene Garage
* Lange Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge
* Einfahrt auch geeignet für Anhänger, Wohnwagen oder Wohnmobil
* Zentrale Lage mitten in Friedrichsdorf
* Teilweise renovierter Gesamtzustand
* Einbauküchen vorhanden
* Balkon und Terrasse vorhanden
* Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freizeit und Erholung

Einblicke

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Raum für Ihre Pläne

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG

Friedrichsdorf

Hier leben Sie

Das Haus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Friedrichsdorf – einer beliebten Stadt im Hochtaunuskreis, die urbanen Komfort, historische Identität und die Nähe zum Taunus auf sehr reizvolle Weise verbindet. Friedrichsdorf steht für ein gepflegtes Wohnumfeld, kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine besondere Mischung aus Taunus-Nähe, Familienfreundlichkeit und schneller Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Straßenzügen, historischen Bezügen zur Hugenottenstadt und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnt man zentral, aber nicht anonym – mit dem Komfort kurzer Wege und dem Gefühl, in einer Stadt zu Hause zu sein, die sich ihren eigenen Charakter bewahrt hat.

Umgebung und Lebensgefühl

Die genaue Objektanschrift erhalten Sie im persönlichen Austausch.

Energetische Kennwerte

Energieausweis

KlasseD
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch · kWh/(m²·a)
115,3
Energieträger
Gas
Gültig bis
11.06.2036
Baujahr des Gebäudes
1940

Weitere Angaben

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Möchten Sie Ihr neues Zuhause in Friedrichsdorf finanzieren? Wir unterstützen Sie gerne mit einem (Vergleichs-)Angebot unseres unabhängigen Finanzierungspartners.

Mit fast 13 Jahren Erfahrung und Professionalität im Immobiliensektor ist mainheim Immobilien - Stefan G. Richter Ihr versierter Partner für Immobiliengeschäfte. Wir gewährleisten den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie durch das Angebot eines exklusiven Alleinauftrags. Unsere Verkäufer und Käufer profitieren von unserem ausgeprägten Engagement für erstklassigen Kundenservice und unserer fundierten Marktkenntnis. Als Immobilienmakler sind wir Ihr vertrauensvoller Begleiter beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

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Maklerprovision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Sonstige Hinweise:

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

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