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Immobilie bewerten lassen ↗63110 Rodgau
Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Riesen-Grundstück in zentraler Lage in Jügesheim
Kaufpreis435.000 €
Käuferprovision
3,57 %Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision damit hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstück
- 1.142 m²
- Baujahr
- 1920
- Verfügbar
- sofort
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Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus in Rodgau-Jügesheim überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großes Grundstück, seine großzügige Raumstruktur und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das um 1920 errichtete und voll unterkellerte Gebäude bietet auf rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Geschosse und acht Zimmer, viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus befindet sich in einem deutlich modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Elektroinstallation, die derzeit über Nachtspeicheröfen erfolgende Beheizung, die Fenster sowie weite Teile der Innenausstattung müssen zeitgemäß erneuert werden. Kaufinteressenten erhalten damit keine Immobilie „von der Stange“, sondern ein Haus, das konsequent nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet und technisch zukunftsfähig aufgestellt werden kann.
Größere Arbeiten wurden zuletzt im Jahr 2006 ausgeführt. Dazu zählen eine Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem sowie umfangreiche Arbeiten an Dachrinnen, Fallrohren und weiteren Spenglerelementen.
Eine besondere Stärke des Angebots ist die Grundstückssituation: Verkauft werden zwei separate Flurstücke mit zusammen rund 1.142 m² Fläche. Das mit dem Wohnhaus bebaute Hauptgrundstück umfasst 892 m². Direkt gegenüber befindet sich ein weiteres, 250 m² großes Grundstück, auf dem zwei genehmigte Garagen stehen.
Der sehr große Garten ist derzeit stark verwildert und benötigt eine grundlegende Neugestaltung. Gleichzeitig liegt genau darin sein besonderer Reiz: Nach Freilegung und Neuordnung entsteht hier Raum für großzügige Gartenbereiche, Spiel- und Erholungsflächen, Selbstversorgung, Hochbeete oder eine individuelle Gartenlandschaft. Ein Gewächshaus, ein Biotop sowie mehrere Garten- und Nebengebäude sind bereits vorhanden.
Der hohe Bodenwert und die Gesamtgröße der beiden Grundstücke bilden eine außergewöhnlich solide Grundlage dieses Angebots. Das Haus selbst verlangt Investitionsbereitschaft, bietet dafür aber die Chance, in zentraler Lage von Jügesheim ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre und langfristiger Perspektive zu schaffen. Der Bahnhof sowie die örtliche Infrastruktur befinden sich in direkter Nähe.
Was Ihr Zuhause mitbringt
Ausstattung & Details
+ Sanierungsbedürftiges Wohnhaus
+ Baujahr ca. 1920
+ Massive Bauweise
+ Doppelhaushälfte
+ Rund 175 m² Wohnfläche
+ Acht Zimmer
+ 2,5 Wohngeschosse
+ unterkellert
+ Zwei separate Flurstücke
+ Grundstücksfläche insgesamt ca. 1.142 m²
+ Hauptgrundstück: Flurstück 293 mit ca. 892 m²
+ Zusätzliches Grundstück: Flurstück 307 mit ca. 250 m²
+ Zwei genehmigte Garagen auf dem gegenüberliegenden Grundstück
+ Großzügiger, stark verwilderter Garten
+ Gewächshaus
+ Mehrere Garten- und Nebengebäude
+ Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem im Jahr 2006
+ Erneuerung beziehungsweise Sanierung von Dachrinnen und Fallrohren im Jahr 2006
+ Hoher Grundstücks- und Bodenwert
+ Bahnhof und S-Bahn in unmittelbarer Nähe
+ Viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Neugestaltung
Einblicke
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Grundrisse
Rodgau
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Rodgau-Jügesheim – gewachsener Wohnort mit perfekter Anbindung
Diese Immobilie liegt in zentraler Lage von Rodgau-Jügesheim, nur wenige Schritte vom S-Bahnhof entfernt. Jügesheim blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück und hat sich seinen gewachsenen, lebendigen Charakter bis heute bewahrt. Seit dem Zusammenschluss der fünf Stadtteile im Jahr 1977 gehört der Ort zur Stadt Rodgau, die mit rund 45.200 Einwohnern die größte Kommune im Landkreis Offenbach ist. Jügesheim selbst zählt rund 12.000 Einwohner und bildet zugleich den Verwaltungssitz der Stadt. ([Stadtverwaltung][1])
Der besondere Reiz liegt in der Verbindung aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleistungen. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Jügesheim beziehungsweise im direkten Umfeld.
Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof. Mit der Linie S1 bestehen direkte Verbindungen nach Offenbach und Frankfurt sowie in Richtung Rödermark-Ober-Roden. Gerade für Berufspendler ist diese Lage ideal: Der Weg zur Bahn dauert nur wenige Minuten, während Frankfurt und weitere wichtige Ziele im Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar bleiben.
Auch mit dem Auto überzeugt der Standort. Über die nahe gelegene B 45 erreichen Sie in nördlicher Richtung schnell die A3 und damit Frankfurt, den Flughafen, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg. In südlicher Richtung führt die B 45 weiter zur B 26 sowie nach Dieburg und Darmstadt.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Rodgau einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Feld- und Waldflächen, Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Fitnessangebote und ein lebendiges Vereinsleben schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Der beliebte Rodgauer Badesee mit Strandbad ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und zählt mit mehr als 150.000 Gästen pro Saison zu den bekanntesten Freizeitzielen der Region. Auch kulturell ist Jügesheim mit Veranstaltungen, traditionellen Festen und seinem Museum für Heimat- und Erdgeschichte fest verwurzelt. ([Stadtverwaltung][2])
Rodgau-Jügesheim verbindet damit auf besondere Weise Geschichte und Moderne, städtische Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität. Ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet schätzen.
Die genaue Objektanschrift erhalten Sie im persönlichen Austausch.
Energetische Kennwerte
Energieausweis
KlasseG
A+ABCDEFGH
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- G
- Endenergiebedarf · kWh/(m²·a)
- 231,3
- Energieträger
- Strom
- Gültig bis
- 01.08.2036
- Baujahr des Gebäudes
- 1920
Weitere Angaben
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Mit über 13 Jahren Erfahrung und Professionalität im Immobiliensektor ist mainheim Immobilien - Stefan G. Richter Ihr versierter Partner für Immobiliengeschäfte. Wir gewährleisten den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie durch das Angebot eines exklusiven Alleinauftrags. Unsere Verkäufer und Käufer profitieren von unserem ausgeprägten Engagement für erstklassigen Kundenservice und unserer fundierten Marktkenntnis. Als Immobilienmakler sind wir Ihr vertrauensvoller Begleiter beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.
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Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Nach § 656c BGB tragen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision jeweils zur Hälfte.
Sonstige Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
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